En la mayoría de los edificios de viviendas colectivas y de uso público, como hoteles, residencias de ancianos, etc., los propietarios y las empresas privadas optan por sistemas colectivos de calefacción y/o de producción de agua caliente sanitaria. Al igual que cualquier otro tipo de instalación de fontanería, sus redes de agua caliente sanitaria también requieren mantenimiento y supervisión. Esto debe realizarse con regularidad para garantizar el buen funcionamiento del sistema y el bienestar de los ocupantes. Por lo tanto, hay que tener en cuenta ciertos aspectos para garantizar la supervisión de las redes de agua caliente sanitaria.
Conocer mejor todas las instalaciones
Para garantizar la eficacia de los dispositivos de protección de las redes y de los sistemas de tratamiento de agua de un edificio, es necesario revisar y mantener cada uno de ellos. Esto permite controlar el funcionamiento de la red y del sistema de producción de agua caliente. Además, contribuye a mantener elrendimiento energético detoda la red.
Sin embargo, para garantizar esta supervisión y este mantenimiento, es necesario tener un buen conocimiento de la instalación. El trabajo puede resultar algo complicado si la persona encargada de las tareas no conoce el sistema. En general, la fontanería es un campo específico y su práctica requiere más conocimientos. Es la única condición para garantizar el buen funcionamiento del sistema. Lo mismo ocurre con las redes de agua caliente sanitaria, que deben ser supervisadas por empresas de mantenimiento especializadas.
Aumentar la temperatura de los circuitos de agua caliente sanitaria
El control de la temperatura es uno de los aspectos más importantes en la supervisión de las redes de agua caliente sanitaria. Para garantizar el confort y el bienestar de los usuarios, es necesario asegurarse de que el agua caliente sanitaria mantenga latemperatura adecuada.
La temperatura no debe ser ni demasiado alta ni demasiado baja. Si es demasiado alta, se produce una pérdida de energía, sin olvidar los posibles riesgos de quemaduras. Por el contrario, si es demasiado baja, existe el riesgo de proliferación de legionela en la red de distribución, lo que puede poner en peligro a los usuarios. En este caso, debe ser superior o igual a50 °C. Una de las formas de verificar esta temperatura es medirla regularmente. Esta medición puede realizarse a distancia, con una periodicidad configurada, mediante transmisores de temperatura por radio con sonda de contacto PT100 o PT1000 de Enless Wireless. El IoT parece, por tanto, muy adecuado para este tipo de aplicación, apoyándose en tecnologías de radio como Sigfox, LoRaWAN o LoRa, por ejemplo. A esta operación se suma también la toma de muestras de agua. Esto permite conocer la calidad de esta última.
Comprobar los desconectadores o las válvulas anticontaminación
El desconector resulta muy útil para proteger la red de distribución de agua potable de cualquier contaminación. Para ello, impide que las aguas residuales vuelvan a la red de distribución. De este modo, todos los usuarios podrán disfrutar deagua potable. Para garantizar su funcionamiento, debe instalarse entre la red de distribución de agua potable y la red secundaria. Por esta última circulan las aguas con riesgo de contaminación.
Al realizar la inspección de las redes de agua caliente sanitaria, es importante comprobar el desconector. En algunos casos, este dispositivo se sustituye por unaválvula anticontaminación. Esta última suele encontrarse en las redes de distribución de agua de categoría 2. Ambos dispositivos crean un espacio de separación y seguridad. Por lo tanto, es importante revisarlos periódicamente.
