BACS-förordningen föreskriver att automatiserings- och styrsystem ska installeras i vissa kontorsbyggnader. Syftet är att bättre övervaka energiförbrukningen, upptäcka avvikelser och automatiskt styra den tekniska utrustningen.
Sedan den ändring av föreskrifterna som offentliggjordes i slutet av 2025 har tidsfristen för befintliga byggnader med anläggningar på 70–290 kW fastställts till den 1 januari 2030, och inte längre till 2027. Här är de krav du behöver känna till för att förbereda dig inför anpassningen till de nya bestämmelserna.
Vad är ett BACS-system?
BACS står för Building Automation and Control System. Det är en samling produkter, programvaror och tjänster som gör det möjligt att övervaka, analysera och styra en byggnads tekniska utrustning.
Ett BACS-system kan bland annat hantera:
- Uppvärmningen
- Luftkonditioneringen
- Ventilationen
- Varmvattenproduktion
- Belysningen
- Energimätning
- Anläggningar för energiproduktion
GTB och BACS är alltså nära kopplade till varandra. Ett GTB-system kan likställas med ett BACS-system när det tillhandahåller samtliga föreskrivna funktioner för övervakning, analys, interoperabilitet och automatisk reglering. Ministeriet förtydligar detta samband i sin FAQ om kopplingen mellan BACS och GTB.
Vilka byggnader omfattas av BACS-förordningen?
Förordningen gäller nya och befintliga kommersiella och icke-kommersiella byggnader inom tjänstesektorn som är utrustade med ett värme- eller luftkonditioneringssystem vars nominell effekt överstiger 70 kW.
Denna effekt beräknas på det berörda systemet. Värme- och kyl effekterna summeras inte. Vid ett värme- eller kylnät måste värmeväxlarstationens effekt beaktas.
Till skillnad från dekretet om tjänstesektorn beror skyldigheten att följa BACS-dekretet inte direkt på byggnadens yta. Den baseras främst på den tekniska utrustningens effekt.
Skyldigheten åligger ägaren till värme- eller luftkonditioneringssystemet. I en bostadsrättsförening eller ett fastighetskomplex kan därför flera ägare beröras. Dessa regler preciseras iartikel R.175-2 i bygg- och bostadslagen.
Vilka är tidsfristerna i BACS-dekretet?
| Läge | Förfallodag |
|---|---|
| Befintlig byggnad med en anläggning på över 290 kW | 1 januari 2025 |
| Befintlig byggnad med en anläggning på mer än 70 kW och högst 290 kW | 1 januari 2030 |
| Nybyggnad med en anläggning på över 70 kW | Gällande krav beroende på datumet för inlämnande av bygglovsansökan |
Uppskjutningen till 2030 för befintliga anläggningar på 70–290 kW följer av dekretet av den 26 december 2025.
Vilka funktioner ska BACS-systemet ha?
Ett system som uppfyller kraven begränsar sig inte till att visa förbrukningen i en översikt. Enligtartikel R.175-3 i bygg- och bostadslagen ska det bland annat göra det möjligt att:
- Övervaka, registrera och analysera energiförbrukning och energiproduktion
- Spara månadsuppgifterna i fem år
- Jämföra energiprestanda med referensvärden
- Upptäcka effektivitetsförluster i utrustningen
- Informera driftsansvarig om möjligheter till förbättringar
- Kommunicera med byggnadens olika tekniska system
- Justera utrustningens drift automatiskt
- Möjliggöra manuell avstängning och självständig drift av anläggningarna
En enkel programvara för energimätning eller en uppsättning sensorer räcker alltså inte om det inte går att styra utrustningen automatiskt.
Finns det några undantag?
Ett undantag kan övervägas om fastighetsägaren genom en utredning kan visa att det inte är möjligt att installera ett BACS-system med en återbetalningstid på högst tio år.
Undantaget måste därför motiveras genom en dokumenterad analys. Beräkningsmetoden beskrivs i detalj i den officiella FAQ:n om återbetalningstiden.
Vilken roll spelar sensorer när det gäller att uppfylla kraven?
Sensorerna utgör fältlagret i BACS-systemet. De förser fastighetsstyrningssystemet med de data som behövs för att förstå byggnadens faktiska drift och fatta styrbeslut.
Beroende på utrustning och användningsområde kan de mäta:
- Temperatur och luftfuktighet
- CO₂-koncentrationen
- Förbrukningen av vatten, gas eller el
- Öppning av dörrar och fönster
- Utrustningens driftsstatus eller fel
- Nät- och produktionstemperaturer
Dessa data måste sedan samlas in, arkiveras och analyseras av fastighetsstyrsystemet. Med hjälp av ställdon eller styrgränssnitt kan sedan de inställningar som systemet har fastställt tillämpas.
Hur integreras Enless-lösningarna i en BACS-arkitektur?
Med Enless radiostyrda sensorer går det att utrusta befintliga byggnader utan att behöva dra nya kommunikationskablar till varje mätpunkt. Denna metod kan underlätta renoveringen av ett omfattande eller redan utnyttjat kontorsbestånd.
Det går bland annat att spåra:
- Förbrukning mätt med mätare med impulsutgång
- Lokalernas temperatur och luftfuktighet
- CO₂ som grund för en ventilationsstrategi
- Kontaktstatus och öppningar
- Information från Modbus-utrustning
Data kan överföras till GTB via LoRa Easy-mottagare eller LoRaWAN Enless-gatewayen och därefter göras tillgängliga via Modbus eller BACnet beroende på vilken arkitektur som används.
Enless LoRaWAN-impulssensor kan till exempel göra befintliga mätare uppkopplade. Sensorn för koldioxid, temperatur och luftfuktighet kan komplettera övervakningen av omgivningsförhållandena.
Konfigurations- och integrationsguiderna finns tillgängliga i den tekniska dokumentationen GitBook Enless.
Enless-produkterna bidrar till mottagning, vidarebefordran och, beroende på utrustningen, till utförande av kommandon. De utgör dock inte i sig ett BACS-system som uppfyller kraven. Överensstämmelsen beror på den totala arkitekturen, programmeringen av fastighetsstyrsystemet, de automatiserade funktionerna, dokumentationen och inspektionerna.
Hur förbereder man ett projekt för att uppfylla kraven?
En BACS-process kan organiseras i flera steg:
- Kartlägga värme-, kyl- och ventilationssystemen
- Beräkna deras nominella effekt
- Identifiera anläggningarnas ägare och ansvariga
- Granska det befintliga fastighetsstyrsystemet och automatiken
- Fastställa nödvändiga mät-, larm- och styrpunkter
- Välja en lämplig kommunikationsarkitektur
- Konfigurera regleringsscenarier och historik
- Sätta samman driftsteamen
- Sammanställa den tekniska dokumentationen
- Planera de föreskrivna inspektionerna
Måste BACS-systemet inspekteras?
Ja. Från och med den 1 januari 2025 måste systemet genomgå en regelbunden inspektion minst vart femte år. Efter installation eller en väsentlig ändring av BACS eller ett anslutet tekniskt system måste en inspektion genomföras inom två år efter godkännandet.
Ägaren måste dessutom bevara rapporter och dokument som beskriver arkitekturen, protokollen, anslutningspunkterna och funktionsanalysen. Villkoren beskrivs i den officiella FAQ:n om inspektion av BACS.
BACS-dekretet och tertiärdekretet: vad är skillnaden?
I dekretet om tjänstesektorn fastställs mål för minskad energiförbrukning för byggnader inom tjänstesektorn med en yta på minst 1 000 m².
BACS-förordningen föreskriver att byggnader som är utrustade med värme- eller luftkonditioneringssystem som överskrider vissa effektgränser ska ha system för övervakning och styrning.
De båda regelverken kompletterar varandra: fastighetsstyrningssystemet (GTB) och de automatiseringslösningar som införs inom ramen för BACS-dekretet kan bidra till att uppnå målen i Tertiaire-dekretet.
Sammanfattning
Enligt BACS-förordningen måste berörda tjänstebyggnader ha ett system som kan mäta, analysera och automatiskt justera deras tekniska utrustning.
För befintliga byggnader:
- Den lagstadgade gränsen ligger över 70 kW
- Tidsfristen för anläggningar med en effekt över 290 kW hade fastställts till den 1 januari 2025
- Tidsfristen för anläggningar på 70–290 kW har fastställts till den 1 januari 2030
- Ett undantag är fortfarande möjligt när återbetalningstiden överstiger tio år
Enless stödjer integratörer inom fastighetsautomation och VVS-system vid insamling och trådlös överföring av de data som krävs för energistyrning. Upptäck Enless lösningar för fastighetsautomation eller kontakta Enless-teamet för att utvärdera er arkitektur.
